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Exklusives Einfamilienhaus mit Schwimmbad und Parkgrundstück

zum Kauf zwischen Düsseldorf und Köln in NRW

Exposé Nr: GL WK A 140 610

 

Gartenansicht

Lage:

zwischen Düsseldorf und Köln in NRW

Grundstück: 7.190 qm
Baujahr: 1956 - 1982
Wohnfläche: 460 qm zzgl. Terrasse im EG und im OG.
Nutzfläche: 100 qm + Garage 43 qm
Schwimmbad 140 qm inkl. Sauna, 2 Ankleideräume.
Gesamt ca: 743 qm zzgl. Terrasse EG und OG.
Zimmer: 11
Badezimmer: 4
Gäste WC: 2
Garage: 1 Doppelgarage
Aufteilung:

UG: 1 Einliegerwohnung mit separatem Eingang, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad. (gesamt ca. 80 qm).

EG: Wohnzimmer mit Kaminzimmer und Bar, Esszimmer, Küche, Frühstücksraum, 2 Gäste WC, Schwimmbad, 2 Ankleideräume, Sauna

OG: 4 Schlafzimmer, 1 großes Arbeits- zimmer, 3 Badezimmer, Terrasse 32qm.

(zahlreicher Neben.- und Abstellräume)

 

Ausstattung:

Die Böden und zahlreiche Wände sind aus feinsten Hölzern, Marmor und Granit. Die Bäder sind hochwertig, geschmackvoll und modern eingerichtet. Die drei Terrassen der Balkon und die Sauna lassen keine Wünsche übrig. Zudem genügt die Alarmanlage höchsten Ansprüchen.

Bezugsfrei

nach Vereinbarung

Kaufpreis:

1.790.000,-- € zzgl. Provision.

Provision:

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Hinweise:

Das Objekt befindet sich im Bestzustand und könnte kurzfristig bezogen werden.

Finanzierung:

Bei einer Finanzierung oder einer Teil- finanzierung unterbreiten wir Ihnen gerne ein kostenloses und unverbindliches Angebot.

Das Haus wurde 1953 auf einem 7.190qm großen Grundstück erbaut und bis 1982 um weitere Zimmer, einem Schwimmbad mit Wellnessbereich und Sauna, sowie einer Großgarage erweitert. Hierbei wurden nur hochwertige und exklusive Materialien verwendet.

Im Haus befinden sich 11 Zimmer, 2 Küchen, 4 Badzimmer und 2 Gäste WC verteilt auf rund 460qm Wohnfläche, zzgl. Nutzfläche ca. 100qm und Schwimmbad ca. 140qm.

Das Anwesen liegt in einer ruhigen und beliebten Wohnlage zwischen Düsseldorf und Köln und verfügt über ein wunderschönen Fernblick.

Das hintere Gartengrundstück ist durch mehrere Hecken und Grünpflanzen eingefriedet, so dass es von außen uneinsehbar ist. Hier gibt es viel Platz für Erholung und Entspannung.

Die Zufahrt zum Haus und der eigenen Garage verläuft durch den großzügig gestalteten Vorgarten und ist optisch in das Grundstück eingefasst.

Der Kaufpreis des rund 743qm großen Anwesens inkl. dem 7.190qm großen Parkgrundstück beträgt 1.790.000,--€ zzgl. 3,57% Maklerprovision inkl. MwSt.

Bei den Grundrissen mit den Raumaufteilungen handelt es sich um die Unterlagen aus der Bauzeit, welche von der aktuellen Aufteilung auf Grund einiger Umbauten abweichen können.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und ansehnlichen Zustand. Auch die Parkanlage wurde bis heute fast Täglich von einem Gärtner gepflegt und lässt keine Wünsche offen.

 

Hinweis:

Da wir hinsichtlich des Objektes auf die Angaben der Verkäufer angewiesen sind, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit leider keine Haftung übernehmen. Beim Abschluss eines Kaufvertrages wird seitens des Käufers eine Provision von 3,57% (inkl. der ges. MwSt.) des notariellen Kaufpreises fällig. Zahlbar an die Firma Höhle Immobilien. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen aushängen, auf Verlangen werden sie ausgehändigt. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wenn das Objekt Ihr Interesse findet und Sie eine Besichtigung vor Ort vornehmen möchten, stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab.

Wünschen Sie weitere Informationen oder Bildmaterial, fordern Sie diese bitte an. Auf dem Postweg erreichen Sie uns unter der Adresse:

 

Höhle Immobilien

Exklusive Immobilien NRW

Kuckelsberg 5

42113 Wuppertal

 

Unser Büro ist Mo. bis Fr. von

10.00 Uhr bis 19.00 Uhr für Sie besetzt:

Telefon: 02 02 - 78 13 19

Telefax: 02 02 - 78 13 59

 

Möchten Sie uns per E-Mail kontaktieren,

wenden Sie sich an:

E-Mail: info@hoehle-immobilien.de


 

 

 

Wohnzimmer

 

 

Arbeitszimmer

 

 

Schwimmbad

 

 

Schwimmbad

 

 

Küche

 

 

Küche

 

 

Esszimmer

 

 

Straßenansicht

 

Vorderansicht

 

Gartenansicht

 


 

 

 

Terrasse vom Hauptschlafzimmer

 

Blick von der Terrasse auf den Garten.

 

 

 

 

Flur mit Blick in den Eingangsbereich

 

Terrasse Wohnzimmer und Schwimmbad

 

 

 

 

Exposé Nr: GL WK A 140 610

Weitere Bilder und Information auf Anfrage.

 

Wenn das Objekt Ihr Interesse findet und Sie eine Besichtigung vor Ort vornehmen möchten,

stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab.

Wünschen Sie weitere Informationen oder Bildmaterial, fordern Sie diese bitte an.

 

Für ein unverbindliches Gespräch und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne

per Telefon, Kontaktformular oder persönlich zur Verfügung.


Selbstverständlich werden alle Angaben diskret und vertraulich behandelt.

 

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Kuckelsberg 5
42113 Wuppertal
Tel.: 02 02 - 78 13 19
Fax.: 02 02 - 78 13 59


E-Mail: info@hoehle-immobilien.de

 

 

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